為貫徹落實(shí)國(guó)家三部委《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號(hào)）精神，支持住房公積金繳存人盡快改善居住條件，根據(jù)《咸陽(yáng)市住房公積金貸款暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就開(kāi)展住房公積金個(gè)人住房裝修貸款業(yè)務(wù)提出如下實(shí)施意見(jiàn)。

一、確保實(shí)現(xiàn)“十三五”期間增速和增量“兩個(gè)不低于”目標(biāo)

嚴(yán)格執(zhí)行《住房公積金管理?xiàng)l例》，認(rèn)真貫徹建金〔2014〕148號(hào)精神，在風(fēng)險(xiǎn)總體可控的前提下，豐富和創(chuàng)新住房公積金貸款品種，進(jìn)一步拓展住房公積金個(gè)貸業(yè)務(wù)，做大貸款規(guī)模，提高住房公積金使用率，確保我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)在“十三五”期間增速、增量不低于上年同期水平，更好地保障繳存職工權(quán)益，支持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

二、明確住房公積金個(gè)人住房裝修貸款的含義

住房公積金個(gè)人住房裝修貸款（以下簡(jiǎn)稱裝修貸款）是指正常足額繳存住房公積金的借款人，在咸陽(yáng)行政區(qū)劃內(nèi)裝修自住住房時(shí)，以其所購(gòu)（建）住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的以住房公積金為資金來(lái)源的住房貸款。

三、嚴(yán)格規(guī)范裝修貸款的申請(qǐng)條件

（一）貸款條件

1、單位已建立住房公積金制度，個(gè)人已開(kāi)立住房公積金賬戶并正常繳存住房公積金；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有所裝修住房的購(gòu)房合法手續(xù)或《房屋所有權(quán)證》；

4、具有與裝修企業(yè)簽訂的《房屋裝修工程合同》以及家庭裝修預(yù)算書(shū)或相關(guān)票據(jù)；

5、申請(qǐng)裝修貸款時(shí)除住房按揭貸款以外無(wú)尚未還清的其它貸款本息；

6、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

（二）借款人需提供的資料

1、借款人及其配偶的身份證件和戶籍證明；

2、借款人婚姻證明；

3、借款人及其配偶穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明；

4、借款人繳存住房公積金證明；

5、所裝修住房的購(gòu)房合法手續(xù)或《房屋所有權(quán)證》；

6、《房屋裝修工程合同》以及裝修預(yù)算書(shū)或相關(guān)票據(jù)；

7、裝修公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)；

8、所裝修住房為保障性住房或面積在70平米以下且房齡超過(guò)10年的普通商品住房的，還須提供公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告；除前述兩種必須評(píng)估的情形外，貸款單位可根據(jù)所裝修房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、朝向等因素自主決定評(píng)估與否。

9、其它相關(guān)資料。

四、結(jié)合實(shí)際確定貸款額度和期限、執(zhí)行統(tǒng)一利率

（一）貸款額度

借款人所裝修住房有按揭貸款的，最高貸款額度為10萬(wàn)元；借款人所裝修住房無(wú)按揭貸款的，最高貸款額度為20萬(wàn)元。

保障性住房裝修貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的30%，面積在70平米以下且房齡超過(guò)10年的普通商品住房裝修貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的50%。

（二）貸款期限

最長(zhǎng)貸款期限5年。

（三）貸款利率

執(zhí)行中國(guó)人民銀行掛牌利率。

五、不斷優(yōu)化裝修貸款的辦理程序

裝修貸款按以下步驟辦理：

1、借款人到受委托銀行申請(qǐng)貸款，填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金委托貸款申請(qǐng)表》并提供所需資料；

2、受委托銀行對(duì)借款人提供的貸款資料及其所裝修住房情況、信用情況、還款能力、貸款額度和期限等情況進(jìn)行審查，符合貸款條件的簽署貸款意見(jiàn)后送公積金中心審核；

3、公積金中心審核同意貸款的，由受委托銀行和借款人簽訂借款合同，并由借款人自主選擇裝修貸款辦理模式并落實(shí)相應(yīng)手續(xù)?？蛇x模式有以下三種：

①所裝修房屋抵押。所裝修房屋已取得《房屋所有權(quán)證》的，借款人可直接以所裝修房屋作為抵押物，由受委托銀行到房屋抵押登記部門(mén)辦理房屋抵押登記手續(xù)。

②第三方房屋抵押。所裝修房屋尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，借款人可提供自有或他人所有的已取得《房屋所有權(quán)證》的其他房屋作為抵押物，由受委托銀行到房屋抵押登記部門(mén)辦理房屋抵押登記手續(xù) 。

③住房公積金賬戶聯(lián)保。借款人應(yīng)當(dāng)提供除本人外兩名以上正常繳存住房公積金的職工作為聯(lián)保人，聯(lián)保人以其現(xiàn)已繳存及后續(xù)繳存的住房公積金作質(zhì)押為借款人提供階段性擔(dān)保；聯(lián)保人年齡距法定退休年齡均不得少于5年；聯(lián)保人當(dāng)前住房公積金賬戶余額總和須達(dá)到貸款金額的10%以上；所有聯(lián)保人均須按要求簽署《住房公積金賬戶聯(lián)保承諾書(shū)》并由公積金中心對(duì)其住房公積金賬戶予以凍結(jié)，房屋抵押到位或借款人結(jié)清貸款后解除凍結(jié)。

4、公積金中心審核確認(rèn)借款人選定模式的全部手續(xù)辦妥并已將相關(guān)證件或證明資料交受委托銀行收?qǐng)?zhí)后，向受委托銀行劃撥貸款資金；受委托銀行按照借款合同約定的時(shí)間、金額和賬戶，發(fā)放貸款。

5、貸款資金轉(zhuǎn)入借款人賬戶。

六、幾點(diǎn)要求

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，擴(kuò)大宣傳規(guī)模

公積金中心及各相關(guān)機(jī)構(gòu)要認(rèn)真學(xué)習(xí)本意見(jiàn)，積極籌劃、擴(kuò)大宣傳、盡快落實(shí)意見(jiàn)有關(guān)要求，全面開(kāi)展裝修貸款業(yè)務(wù)。

（二）規(guī)范業(yè)務(wù)流程，堅(jiān)決按章辦事

公積金中心及各相關(guān)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展裝修貸款業(yè)務(wù)時(shí)，要嚴(yán)格按照本意見(jiàn)的有關(guān)要求辦理，對(duì)本意見(jiàn)未涉及事項(xiàng)按照《咸陽(yáng)市住房公積金貸款暫行辦法》相關(guān)條款執(zhí)行，不得隨意改變業(yè)務(wù)流程和適用標(biāo)準(zhǔn)。

（三）加強(qiáng)貸后管理，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)

公積金中心及各相關(guān)機(jī)構(gòu)要不斷加強(qiáng)貸后管理力度，即時(shí)監(jiān)控貸款風(fēng)險(xiǎn)，保證貸款資金安全，切實(shí)維護(hù)好繳存職工的根本利益。