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    加快城市資源綜合開發(fā) 破解城鎮(zhèn)化融資難題

    來源:中國(guó)證券報(bào)

    日期:2013.05.14 閱讀:5607

       城鎮(zhèn)化作為擴(kuò)大內(nèi)需的重要立足點(diǎn),已成為國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略重點(diǎn)之一,但傳統(tǒng)以政府最終買單形式推動(dòng)的城鎮(zhèn)化建設(shè)日顯疲態(tài),通過模式創(chuàng)新、加快城市資源綜合開發(fā)步伐有望化解城鎮(zhèn)化建設(shè)融資難題。
      
      樣的9個(gè)典型樣本城市中,有70%的樣本近年僅基建累計(jì)總投資就占一年財(cái)政預(yù)算收入的8-10倍。
      
      隨著土地整理補(bǔ)償成本增加和房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入深水區(qū),土地收益對(duì)城鎮(zhèn)化建設(shè)的支撐力也將減弱。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù),2012年全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金、土地推出量、成交量以及成交均價(jià)都出現(xiàn)同比減少,降幅在10%左右。
      
      地方融資平臺(tái)在經(jīng)歷了一輪融資高潮后,后續(xù)的籌資、還款壓力也趨加大?!?010中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告》顯示,對(duì)地方政府融資平臺(tái)發(fā)放的貸款以抵、質(zhì)押方式為主,采取信用方式發(fā)放的貸款占比有所下降。以重慶市為例,其60%平臺(tái)貸款的貸款方式為抵、質(zhì)押擔(dān)保,其中土地使用權(quán)抵押的貸款占比超過20%。金融機(jī)構(gòu)以抵押、質(zhì)押為主的信用保證體系,雖然使得對(duì)地方融資平臺(tái)貸款的風(fēng)險(xiǎn)降低,但也在很大程度上將限制其籌資的能力。
      
      實(shí)際上,一些報(bào)道已經(jīng)顯示,各地方政府融資平臺(tái)的融資已顯疲態(tài)。下一步要維持正常的還款還要新增投入的難度加大。近日,銀監(jiān)會(huì)又下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)2013年地方融資平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管的指導(dǎo)意見》要求,各銀行控制地方平臺(tái)貸款總量,不得新增融資平臺(tái)貸款規(guī)模。由此可見,目前支撐基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的三大資金來源或許難以成為下一步深化城鎮(zhèn)化建設(shè)的加速器。
      
      打通資金新渠道
      
      當(dāng)前城鎮(zhèn)化的一個(gè)難題在于,一方面,隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的深化,城鎮(zhèn)化內(nèi)涵從簡(jiǎn)單的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)發(fā)展成為城鎮(zhèn)功能的完善上,城鎮(zhèn)化需要巨大的投入;另一方面,各級(jí)政府對(duì)于城鎮(zhèn)化的投入除了政府籌集各類資金似乎無限制的投入外,難以找到一個(gè)“投入—產(chǎn)出—投入”的閉環(huán),這使得各級(jí)政府難以為繼。
      
      然而,簡(jiǎn)單分析就可以看出,隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的深入,隨之帶來的人口積聚又進(jìn)一步使得城鎮(zhèn)功能進(jìn)一步深化。在大中城市僅僅是服務(wù)于城市運(yùn)轉(zhuǎn)本身的供電、供水、供氣和教育、醫(yī)療、文化、會(huì)展等產(chǎn)業(yè)本身就存在著巨大的商業(yè)價(jià)值。
      
      再仔細(xì)分析城鎮(zhèn)化建設(shè)的內(nèi)在邏輯,則可以看到,城鎮(zhèn)化的深入一定與產(chǎn)業(yè)升級(jí)緊密聯(lián)系。一個(gè)地方的吸引力,除了其固有的自然資源稟賦和長(zhǎng)期形成的文化特色以外,更多的來源于這個(gè)地方的產(chǎn)業(yè)。
      
      市場(chǎng)總是會(huì)首先看到商機(jī),并想方設(shè)法把握商機(jī)。國(guó)內(nèi)城市資源綜合開發(fā)的模式也已經(jīng)出現(xiàn)了不斷升級(jí)的版本。在我國(guó)城市開發(fā)過程中,早先也出現(xiàn)過綜合開發(fā)的模式,即開發(fā)商從一級(jí)開發(fā)參與某區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),在完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后參與房地產(chǎn)開發(fā)。這類模式在城市擴(kuò)張而政府支出有限時(shí)解決了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的問題,但也隨之也容易帶來囤地、社會(huì)矛盾激化等問題。現(xiàn)今,各地逐步叫停了“毛地”出讓的模式。但作為一種嘗試,“毛地”出讓帶來的“一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)”有一個(gè)突出的貢獻(xiàn),即在部分區(qū)域內(nèi)解決了公共設(shè)施建設(shè)投入的問題,部分實(shí)現(xiàn)了城鎮(zhèn)化所需的公共品和半公共品的投入問題。
      
      目前,伴隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí),在以北京、上海為中心的城市周邊,出現(xiàn)了不少承接其產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的產(chǎn)業(yè)園,這些產(chǎn)業(yè)園的出現(xiàn)又帶動(dòng)了這些地區(qū)城鎮(zhèn)化的發(fā)展。這些區(qū)域出現(xiàn)了結(jié)合產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)和商業(yè)配套開發(fā)的綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)企業(yè),其模式也從最初的工業(yè)廠房建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā),逐步向以招商引資帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展,進(jìn)而帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域城鎮(zhèn)化發(fā)展的綜合開發(fā)模式。
      
      發(fā)展“人產(chǎn)城”一體模式
      
      打開“人產(chǎn)城”融合一體的發(fā)展模式,可以從“一化、二開、三統(tǒng)籌”方面入手——一化,即轉(zhuǎn)化地方國(guó)有融資平臺(tái)功能;二開,即向民營(yíng)資本、外資等多元化投資主體開放城鎮(zhèn)化建設(shè)的大門,鼓勵(lì)各類金融機(jī)構(gòu)開放融資渠道支持城鎮(zhèn)化發(fā)展;三統(tǒng)籌,即統(tǒng)籌城市資源,統(tǒng)籌協(xié)調(diào)城鎮(zhèn)發(fā)展一、二、三產(chǎn)業(yè),統(tǒng)籌考慮政府“放權(quán)與扶持”。
      
      第一,轉(zhuǎn)化地方國(guó)有融資平臺(tái)功能。要做到城鎮(zhèn)資源綜合開發(fā)需要有比較強(qiáng)的區(qū)域協(xié)調(diào)能力。因此,一個(gè)比較好的路徑是改造地方政府融資平臺(tái)。地方政府融資平臺(tái)公司本身由地方政府及其部門和機(jī)構(gòu)等通過財(cái)政撥款或注入土地、股權(quán)等資產(chǎn)設(shè)立,承擔(dān)政府投資項(xiàng)目融資功能。地方政府融資平臺(tái)與地方政府在根本上利益一致。從上個(gè)世紀(jì)90年代開始,地方政府融資平臺(tái)不僅專注于投融資領(lǐng)域,很多開始涉足基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)等領(lǐng)域,有的地方政府融資平臺(tái)已經(jīng)開始進(jìn)行體制機(jī)制的突破,通過上市公司平臺(tái)來完善其投融資和實(shí)體運(yùn)用功能。
      
      因此,對(duì)于地方政府融資平臺(tái)來說,經(jīng)營(yíng)模式創(chuàng)新是其能否進(jìn)行城鎮(zhèn)資源綜合開發(fā)的關(guān)鍵問題。如果能夠通過設(shè)定合理的經(jīng)營(yíng)模式使得地方政府融資平臺(tái)從簡(jiǎn)單的融資功能轉(zhuǎn)化為運(yùn)營(yíng)功能,讓渡部分政府對(duì)準(zhǔn)公共品的收益權(quán),劃分其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目使其具有相應(yīng)的資本收益權(quán),同時(shí)開放其股權(quán),吸引民間資本參與其中,從而使其具有良好的公司治理結(jié)構(gòu),可以促使有條件的地方政府融資平臺(tái)向城市運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型。
      
      第二,向民營(yíng)資本、外資等多元化投資主體開放城鎮(zhèn)化建設(shè)的大門,鼓勵(lì)各類金融機(jī)構(gòu)開放融資渠道支持城鎮(zhèn)化發(fā)展。
      
      城鎮(zhèn)化是資金需求巨大的領(lǐng)域,完善多元化融資機(jī)制方可為城鎮(zhèn)化投資提供規(guī)范、穩(wěn)定、可持續(xù)的資金支持。目前,國(guó)內(nèi)資金成本較高(可對(duì)比的是國(guó)內(nèi)外融資的資金成本),較高的資金成本一方面增大城鎮(zhèn)化的負(fù)擔(dān),另一方面也不利于吸引民間資本進(jìn)入這一領(lǐng)域,因此需要鼓勵(lì)各類金融機(jī)構(gòu)參與城鎮(zhèn)化建設(shè),惟有此才有可能為城鎮(zhèn)化提供“便宜”的資金支持,從而增加城鎮(zhèn)化產(chǎn)品的供給,也惟有此才能為對(duì)準(zhǔn)公共產(chǎn)品的金融創(chuàng)新提供空間。
      
      第三,統(tǒng)籌城市資源,統(tǒng)籌協(xié)調(diào)城鎮(zhèn)發(fā)展一、二、三產(chǎn)業(yè),統(tǒng)籌考慮政府“放權(quán)與扶持”。
      
      在考慮城鎮(zhèn)資源綜合開發(fā)時(shí),需要統(tǒng)籌考慮公共品、準(zhǔn)公共品和其他服務(wù)的提供。當(dāng)前部分準(zhǔn)公共品已經(jīng)開始進(jìn)行體制機(jī)制的改革,但局部改革很難解決好其他公共品投入的問題??梢越梃b“一二級(jí)聯(lián)動(dòng)”的模式,鼓勵(lì)城市綜合開發(fā)企業(yè)在一定區(qū)域內(nèi)對(duì)公共品、準(zhǔn)公共品和其他服務(wù)進(jìn)行“打包”式的投入,同時(shí)也通過其經(jīng)營(yíng)獲得綜合收益,從而完成“投入—產(chǎn)出—投入”的商業(yè)循環(huán)。
      
      當(dāng)前,各地均面臨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的壓力,各地方政府從自主外出招商,到按照區(qū)域發(fā)展特點(diǎn)承接產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移,甚至有的地方政府已開始嘗試與城市綜合運(yùn)營(yíng)商簽署綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)協(xié)議,按照政府特定要求進(jìn)行招商引資,這些嘗試體現(xiàn)出各地統(tǒng)籌產(chǎn)業(yè)發(fā)展的迫切需要。除了一些有特定自然資源稟賦的地區(qū)以外,一個(gè)區(qū)域需要什么樣的產(chǎn)業(yè)往往是通過市場(chǎng)的篩選決定的。因此,城鎮(zhèn)資源綜合運(yùn)營(yíng)需要順應(yīng)時(shí)代,按照區(qū)域產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)協(xié)調(diào)一、二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
      
      此外,城市資源開發(fā)需要有獲取良好區(qū)域政策環(huán)境。首先是當(dāng)?shù)卣恼咧С?,尤其是?duì)于區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)的讓渡;其次是良好的城市運(yùn)營(yíng)環(huán)境,包括司法、行政等功能;最后是與地方政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào),因城市資源開發(fā)而發(fā)生的經(jīng)營(yíng)行為可能會(huì)涉及到各個(gè)政府部門,這些方面同樣需要政府放權(quán)。

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